“7456 6/2/2023 Tarihinde Meydana Gelen Depremlerin Yol Açtığı Ekonomik Kayıpların Telafisi İçin Ek Motorlu Taşıtlar Vergisi İhdası ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun” (“Değişiklik Kanunu”) 15.07.2023 tarihli ve 32249 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. Bu Değişiklik Kanunu ile, 11.01.2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na (“TBK”) eklenen geçici madde (“Geçici Madde”) ile konut kira bedeli artışlarına getirilen %25’lik azami sınırın uygulanma tarihi, 1 Temmuz 2024’e kadar uzatıldı.
Geçici Madde, aşağıdaki hükmü içermektedir:
“GEÇİCİ MADDE 2- Konut kiraları bakımından 2/7/2023 ile 1/7/2024 (bu tarihler dahil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kıra yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural bir yıldan daha uzun kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344. maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.”
Geçici Madde, 11.06.2023 tarihinde Resmî Gazete ’de yayımlanan 7409 sayılı Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“7409 sayılı Kanun”) ile konut kira bedelleri bakımından 01.06.2023 tarihine kadar olmak üzere getirilen %25 bedel artış sınırlamasını, 01.07.2024 tarihine kadar (bu tarih dahil) uzatmıştır. Kira artışına ilişkin azami sınır yalnızca konut kira sözleşmeleri için geçerlidir.
İş yeri kira bedellerine ilişkin artış sınırı Türk Borçlar Kanunu Madde 344/1 uyarınca, “TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı” olarak uygulanacaktır. Arsa kira sözleşmelerine ilişkin kira bedeli artışlarına yönelik yapılan sözleşmelerdeki kira artış hükümleri ise sınıra bakılmaksızın geçerli olacaktır.
Konut kira sözleşmelerinde artış oranı uygulanacağı zaman, artışın yapılacağı ay açıklanan TÜFE on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranı, konut kira sözleşmesinde kararlaştırılan oran ve Değişiklik Kanunu ile belirlenen %25’lik sınır karşılaştırılacak ve kiracı lehine düşük olan oran kira artış bedelinin belirlenmesinde kullanılacaktır.
Konut kira sözleşmeleri için belirlenen ve kira bedeli artışına yönelik %25 oranındaki azami sınır 11.06.2022-01.07.2024 tarihleri arasında geçerli olacaktır.
01.07.2023-15.07.2023 tarihleri arasında konut kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira artış oranı %25’in üzerinde uygulanmış ise %25’i aşan kısım geçersiz olacak ve kiracı aşan kısmın iadesini sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak talep edebilecektir.
Aksine bir düzenleme olmadığı takdirde, 01.07.2024 tarihinden sonra yenilenen konut kira sözleşmelerinde kararlaştırılan kira bedeli azami TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında artırılabilecektir. Tarafların aralarında akdettikleri sözleşmede daha azına da anlaşılmış olması mümkündür.
Değişiklik Kanunu ile getirilen madde bakımından kira bedelinin tespiti davasının açılmasını engelleyecek bir hüküm ise bulunmamaktadır.
İlgili Değişiklik Kanunu’na aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz:
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/07/20230715-2.pdf
